अगर जमीन रजिस्ट्री से ज्यादा है?

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हेलो दोस्तों मेरा नाम रामप्यारे कुमार है, HinditoHelp वेबसाईट पे आपका स्वागत है। आजा के लेख में हम जानने वाले है कि ज़मीन रजिस्ट्री रद्द करने की प्रक्रिया क्या है? जब हम किसी भी क्षेत्र में जब हम जमीन को खरीदते है, तो सबसे पहले हम उस जमीन का रजिस्ट्री करवाते है, ज़मीन का रजिस्ट्री हम इस लिये करवाते है कि भविष्य में हमें किसी भी प्रकार का परेशानियों से समाना न करना पड़े, लेकिन कई बार येसा होता है कि हम जमीन को धोखे से फर्जी रजिस्ट्री करवा लेते है, जो बाद में बहुत ही बड़ी समस्या बन जाता है, इस लिये ऐसे स्थिति में सरकार जमीन का रजिस्ट्री को रद्द करने विकल्प देती है।

दोस्तों फर्जीवाड़ा जमीन का रजिस्ट्री को रद्द करवाने में लिये सरकार के द्वारा कुछ दिशा और निर्देश भी जारी किए गए है, सरकार द्वारा जारी किए गए दिशा, निर्देश को समझना सभी प्व्यक्ति के लिए बहुत ही ज़रूरी है, इस लेख जमीन रजिस्ट्री को रद्द करवाने के सभी प्रक्रिया को स्टेप बाय स्टेप बताने जा रहा हूँ। जिसके मदद से आप अपने जमीन का रजिस्ट्री बेहद आसानी से रद्द करवा सकते है।

जमीन की रजिस्ट्री क्या होती है?

दोस्तों किसी भी जमीन का रजिस्ट्री को रद्द करवाने से पहले आप यह जान ले की जमीन रजिस्ट्री क्या होता है, और जमीन का रजिस्ट्री करवाने में कितना खर्च आता है, जब हम किसी भी क्षेत्र में जमीन को खरीदते है, तो उस जमीन का रजिस्ट्री करवान बहुत ही ज़रूरी होता है, ज़मीन को रजिस्ट्री करवाने के बढ़ पहले वाले ज़मीन मालिक का नाम हटा कर वहा पे ज़मीन ख़रीदने वाले मलिक का नाम को दर्ज कर दिया जाता है। इस प्रक्रिया को ही जमीन का रजिस्ट्री कहा जाता है, और जमीन को रजिस्ट्री करवाने में कम से ज़मीन का क़ीमत का 4 से 5% रजिस्ट्री शुल्क देना पड़ता है।

अर्थात, हम जिस किसी भी ज़मीन मालिक से जमीन को खरीदते है, उस व्यक्ति के नाम से ज़मीन ख़रीदने वाले व्यक्ति के नाम पर जमीन को ट्रान्सफर कर दिया जाता है, इन सभी प्रक्रिया को नगर पालिका या तहसील कार्यालय के अंतर्गत किया जाता है। इस प्रक्रिया को जमीन का रजिस्ट्री कहते है।

जमीन रजिस्ट्री को रद्द करने का प्रक्रिया

दोस्तों किसी भी जमीन का रजिस्ट्री को रद्द करने के लिए आपको सही कारण बताना होगा, किस वजह से आपका जमीन का रजिस्ट्री को रद्द किया जाए, ज़मीन रजिस्ट्री को रद्द करने के लिए बहुत ही आसन और सरल तरीके है, जिससे कोई भी व्यक्ति अपने जमीन का रजिस्ट्री को रद्द करवा सकता है, जमीन कि रजिस्ट्री को रद्द करवाने के निम्नलिखित करना होना चाहिए।

• जमीन का रजिस्ट्री को रद्द करने के लिए सबसे पहले आवेदन फॉर्म को तैयार करना होगा।
• आवेदन फॉर्म को आप भू राजस्व विभाग से प्राप्त कर सकते है।
• आवेदन फॉर्म में सभी प्रकार की जानकारियों को दर्ज करने बढ़ आपको, जमीन रजिस्ट्री को रद्द करवाने का कारण भी लिखना होगा, आप किस करना से ज़मीन रजिस्ट्री को रद्द करवाना चहाते है।
• आवेदन फॉर्म के साथ आपको दस्तावेजों को संगलांगन कर दे।
• आवेदन फॉर्म और दस्तावेज को रजिस्टर ऑफिस में जाकर रजिस्टार के पास ही जमा करे।
• आपके सभी दस्तावेजों को रजिस्टार के द्वारा सिविल कोर्ट में भेज दिया जाएगा।
• इसके बाद आपको कोर्ट में जाकर अपने जमीन का रजिस्ट्री रद्द करवाने का कारण बताना होगा।
• इसके बाद सिविल कोर्ट में कुछ प्रक्रिया पूरा होने के पश्चात, उस जमीन का रजिस्ट्री को रद्द करने का ऑर्डर दिया जाएगा।

नोट: - इस प्रक्रिया फॉलो करके किसी भी ज़मीन का रजिस्ट्री को बहुत ही आसानी से कोई भी व्यक्ति जमीन का रजिस्ट्री को रद्द करवा सकता है।

रजिस्ट्री को रद्द करवाने के लिए कुछ महत्वपूर्ण दस्तावेज

• स्टाम्प पेपर 500 रुपय का
• जमीन का दस्तावेज
• खतौनी नंबर
• खसरा नक्शा
• पहचान पत्र
• आधार कार्ड नंबर
• मूल निवास का प्रमाण पत्र
• पासपोर्ट साइज का फोटो

जमीन का रजिस्ट्री कैसे रद्द हो सकता है?

ज़मीन का रजिस्ट्री रद्द करवाने के लिए निम्नलिखित करना होना चाहिए।

• हस्ताक्षर जाली किया गया हो, या तो नकली दस्तावेज को तैयार किया गया है, इन सभी स्तिथि में जमीन का रजिस्ट्री रद्द हो सकती है।
• जिस व्यक्ति के नाम पे ज़मीन हो उसके द्वारा ज़मीन रजिस्ट्री नहीं किया गया है, ज़मीन को किसी और व्यक्ति के द्वारा बेचा जा रहा हो, इस स्तिथि में जमीन का रजिस्ट्री रद्द हो सकता है।
• जमीन का मालिक तथा उस जमीन को खरीदने वाला व्यक्ति के बीच में जो क़ीमत ताय हुआ हो वो रक़म ना मिलने के स्थिति में भी जमीन का रजिस्ट्री को रद्द किया जा सकता है।
• जमीन का वास्तविक मालिक अपने ज़मीन की बेचन नहीं चाहता हो, तो उस जमीन को किसी अन्य व्यक्ति से रजिस्ट्री करवाना चहाता हो तो, इस स्तिथि में भी जमीन का रजिस्ट्री को रद्द किया जा सकता है।
• ज़मीन का रजिस्ट्री कराते समय जमीन का दस्तावेजों में गड़बड़ी होने के कारण भी उस समय ज़मीन का रजिस्ट्री को रद्द करवाया जा सकता है।

जमीन का रजिस्ट्री को रद्द करवाने के लिए दो मुख्य कारण होते है, पहला, ज़मीन का रजिस्ट्री गैर कानूनी हो, और दूसरा ज़मीन का रजिस्ट्री से दुसरे पक्ष को परेशानी हो, इन सभी स्थिति में ज़मीन का रजिस्ट्री होने के 90 दिन के अंदर ज़मीन रजिस्ट्री को कैंसिल कराने का समय भू-राजस्व विभाग, निबंधन विभाग के द्वारा दिया जाता है, इस अवधि के दौरान आवेदन देना होता है, आवेदन के दौरान आपको 500 रूपए का स्टाम्प पेपर, जमीन के सभी कागजात और पहचान पत्र का भी आवश्यकता होता है।

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FAQs

जमीन का रजिस्ट्री में गवाह कौन हो सकता है?

जमीन का रजिस्ट्री में दो गवाह का आवश्कता पड़त है और यह वैसे व्यक्ति होना चाहिए जो जमीन खरीदने वाला और बेचने वाला दोनों व्यक्ति को जानते हो, गवाह के लिए दोनों व्यक्ति का आधार कार्ड और फोटो का रिकॉर्ड भी दर्ज किया जाता है।

फर्जी रजिस्ट्री क्या होता है?

जब कोई भी व्यक्ति किसी दूसरे व्यक्ति का जमीन को बेचता है और जाली हस्ताक्षर करता हैं, या नकली दस्तावेज तैयार किया है, तो येस में जमीन का रजिस्ट्री को फर्जी रजिस्ट्री कहा जाता है।

जमीन का रजिस्ट्री कितने दिन में रद्द हो सकता है?

किसी भी जमीन का रजिस्ट्र को रद्द होने में 90 दिन या 3 माह का समय लग सकता है, या किसी विशेष पारिस्थिति इस पारिक्रिया और भी अधिक समय लग सकता है।

रजिस्ट्री कब ली जाती है?

दोस्तों जब हम कोई प्रॉपर्टी को खरीदते है तो खरीदते समय मालिकाना हक पाने के लिए विक्रेता से क्रेता के पास प्रॉपर्टी को ट्रांसफर किया जाता है। इसी प्रक्रिया को रजिस्ट्री कहा जाता है। आसान शब्दों में हम कहें, तो जब मालिक के नाम का मूल दस्तावेजों से हटाकर उस पर क्रेता (प्रॉपर्टी खरीदार) का नाम दर्ज किया जाता है। उसी प्रक्रिया को रजिस्ट्री कहते है।

फर्जी रजिस्ट्री का पहचान कैसे करें?

फर्जी रजिस्ट्री को पहचाने के लिए आप रजिस्ट्री पेपर में मालिक का नाम चेक करें और दूसरे दस्तावेजों में नाम का पुष्ठी करें। पिछले मालिक का सिग्नेचर को वेरीफाई करें और देखें कि वर्तमान मालिक कान हस्ताक्षर से मिलता है या नही, रजिस्ट्री पर भुगतान की गई स्टांप ड्यूटी को वेरीफाई करें या तो किसी वकील से सभी दस्तावेजो का जाँच करवाए।

Conclusion

दोस्तों आज के इस लेख मे हमने जाना ज़मीन रजिस्ट्री रद्द करने की प्रक्रिया क्या है? अगर आप इस लेख को आखरी तक पढे हो तो आपको ज़मीन रजिस्ट्री रद्द करवाने मे कोई भी परेशानी नहीं होगा। फिर भी आपके मन मे कोई सवाल है तो आप कॉमेंट  बॉक्स मे कॉमेंट करके अपने सवालों को पूछ सकते है आपके सभी सवालों का जवाब दिया जाएगा। यह लेख आपको अच्छा लगा हो तो अपने दोस्तों के साथ शेयर जरूर करे। 

दोस्तों इस लेख को आखरी तक पढ़ने के लिए थैंक्स।